נדל"ן מיסוי ומידע בישראל – מדריך מקיף
כל מה שצריך לדעת על מיסוי מקרקעין, מס שבח ומס רכישה
חשוב לדעת
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מ-1963 עוסק במיסוי זכויות במקרקעין בישראל. החוק קובע שני מסים עיקריים:
מס שבח
- • מס על הרווח ממכירת נכס
- • חל על המוכר
- • מחושב על בסיס השבח הריאלי
- • קיימים פטורים לדירת מגורים מזכה
מס רכישה
- • מס על רכישת נכס
- • חל על הרוכש
- • מחושב כאחוז משווי הרכישה
- • שיעורים מדורגים לדירות מגורים
חישוב רגיל (יש דירה נוספת):
דירה יחידה (תושב ישראל):
מחשבון החזר השקעה (ROI)
ארנונה, ועד, ביטוח, תחזוקה
מקרי בוחן מהשטח - דוגמאות ממשיות
תרחיש: זוג צעיר רוכש דירה ראשונה
נתונים:
💰 שווי: 2,200,000 ₪
🏠 דירת מגורים
👥 דירה יחידה
מס רכישה:
• עד 1,978,745: פטור
• על היתרה (221,255): 3.5%
סה"כ מס: 7,744 ₪
תרחיש: משקיע קונה דירה להשכרה
נתונים:
💰 שווי: 1,500,000 ₪
🏠 דירה נוספת
📊 לא זכאי לפטור
מס רכישה:
• כל הסכום: 8%
סה"כ מס: 120,000 ₪
תרחיש: מכירת דירה יחידה אחרי 10 שנים
נתונים:
💵 קנייה: 1,200,000 ₪
💰 מכירה: 2,500,000 ₪
📈 שבח: 1,300,000 ₪
מס שבח:
• שבח עד 5M: פטור
סה"כ מס: 0 ₪
זכאי לפטור מלא!
תרחיש: מכירת דירה מעל תקרת הפטור
נתונים:
💵 קנייה: 3,000,000 ₪
💰 מכירה: 6,000,000 ₪
📈 שבח ריאלי: 2,500,000 ₪
מס שבח:
• פטור: עד 5,008,000 ₪
• חייב: 992,000 ₪ × 25%
סה"כ מס: ~248,000 ₪
מתעניינים גם בהשקעות מחוץ לישראל?
קראו את המדריך שלנו על נדל"ן השקעות בחו"ל
אנחנו נדאג שתעמדו בכל המועדים ונעזור לכם למצות את כל ההטבות והפטורים המגיעים לכם.